12050 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 85,6 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 338 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995677924050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86897700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
66023995677924050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 329 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 087 $ Poids 81 % |
| 2 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 454 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 480 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 776 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 290 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 597 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 823 $ Poids 66 % |
| 6 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 111 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 452 $ Poids 58 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 750 $ Poids 58 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 484 471 $ Poids 52 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 334 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 122 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 897 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 931 $ Poids 49 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 519 $ Poids 46 % |