12057 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 116,2 m² · constr. 1992 · terrain 248 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 446 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995687277230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86920353
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
66023995687277230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 557 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 536 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 725 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 155 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 123 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 656 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 832 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 457 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 589 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 72 044 $ Poids 72 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 712 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 581 583 $ Poids 72 % |
| 9 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 521 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 943 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 929 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 655 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 953 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 812 304 $ Poids 66 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 871 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 727 419 $ Poids 66 % |