12070 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 71,9 m² · constr. 1982 · terrain 587,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 429 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995688414410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87011200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023995688414410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 8 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 558 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 095 $ Poids 67 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 430 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 484 052 $ Poids 50 % |
| 4 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 77 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 991 $ Poids 50 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 733 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 741 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 508 468 $ Poids 42 % |
| 6 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 825 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 296 286 $ Poids 40 % |
| 7 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 618 642 $ Poids 39 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 676 248 $ Poids 35 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 676 248 $ Poids 35 % |
| 10 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 434 $ Poids 24 % |
| 11 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 421 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 998 $ Poids 24 % |
| 12 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 018 976 $ Poids 20 % |