11811 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
789 100 $
Autre · 2 981 $/m² · 264,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 514 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995695865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F86917805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023995695865400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 869 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 949 436 $ Poids 64 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 337 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +64 347 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 711 705 $ Poids 54 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 356 518 $ Poids 47 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 907 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +57 183 $ · Ajust. âge +34 410 $ | 1 299 108 $ Poids 43 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 956 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 744 $ Poids 40 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 826 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 936 606 $ Poids 34 % |
| 7 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 643 521 $ Poids 33 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 788 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 867 266 $ Poids 30 % |
| 9 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 174 m · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 447 823 $ Poids 30 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 720 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 264 $ Poids 29 % |
| 11 | 12560-12564, 64e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (3 751 $/m²) 226,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 578 $ · Ajust. superficie +72 386 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 083 763 $ Poids 29 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 509 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 677 776 $ Poids 29 % |