9579 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 189,5 m² · constr. 2023 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 706 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995697023520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89047722
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66023995697023520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 276 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 861 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 539 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 98 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 734 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1000 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 067 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 866 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 424 $ Poids 60 % |
| 7 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 140 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 679 534 $ Poids 59 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 911 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 507 $ Poids 55 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 335 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 885 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 385 $ Poids 51 % |
| 10 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 344 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 803 385 $ Poids 51 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 770 057 $ Poids 51 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 987 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 930 211 $ Poids 47 % |