12605 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 472,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995703684250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86744900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023995703684250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 96 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 613 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 587 506 $ Poids 76 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 395 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 602 966 $ Poids 75 % |
| 4 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 237 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 777 085 $ Poids 71 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 337 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 585 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 018 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 831 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 614 008 $ Poids 68 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 654 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 580 821 $ Poids 68 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 501 704 $ Poids 66 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 975 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 408 766 $ Poids 64 % |
| 12 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 522 $ Poids 63 % |