12610 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 374,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 445 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995703728560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86748450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023995703728560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 340 $ Poids 83 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 61 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 586 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 677 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 566 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 646 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 348 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 802 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 599 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 503 187 $ Poids 68 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 637 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 572 219 $ Poids 67 % |
| 8 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 588 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 575 455 $ Poids 63 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 198 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 763 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 527 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 245 $ Poids 62 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 712 $ Poids 61 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 237 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 596 164 $ Poids 60 % |