12650 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 376,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 444 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704373450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86747850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
66023995704373450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 599 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 596 221 $ Poids 81 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 335 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 141 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 786 587 $ Poids 69 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 741 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 622 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 508 817 $ Poids 66 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 626 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 989 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 415 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 491 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 611 709 $ Poids 63 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 109 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 563 043 $ Poids 62 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 104 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 585 533 $ Poids 60 % |