12685 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995704676070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86792030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66023995704676070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 576 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 087 $ Poids 79 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 601 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 557 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 731 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 551 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 266 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 744 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 583 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 366 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 490 564 $ Poids 69 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 40 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 574 295 $ Poids 63 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 666 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 555 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 627 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 797 $ Poids 56 % |
| 12 | 12665, 48e avenue, Montréal 2025-05-08 · 522 m · Vendu 474 775 $ (4 618 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +47 478 $ | 551 517 $ Poids 53 % |