9500 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 051 000 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 192,7 m² · constr. 2009 · terrain 865,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 893 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995705639670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89151405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
893 700 $
ID provincial
66023995705639670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 648 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 807 871 $ Poids 65 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 748 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 830 $ Poids 65 % |
| 3 | , Montréal 2025-07-15 · 202 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 690 319 $ Poids 64 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 99 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +73 402 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 810 145 $ Poids 61 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 725 366 $ Poids 54 % |
| 6 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 652 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 763 252 $ Poids 49 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 736 847 $ Poids 48 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 814 002 $ Poids 48 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 559 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 752 596 $ Poids 47 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 951 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 937 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 612 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 698 353 $ Poids 43 % |