12690 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 100,6 m² · constr. 1987 · terrain 425,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 415 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995705868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86839900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023995705868100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 609 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 607 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 684 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 592 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 531 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 588 249 $ Poids 76 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 155 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 605 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 805 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 585 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 320 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 612 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 518 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 727 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 342 $ Poids 57 % |
| 10 | 12750, 48e avenue, Montréal 2025-07-07 · 641 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 267 $ Poids 57 % |
| 11 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 507 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 597 174 $ Poids 57 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 79 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −41 275 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 735 $ Poids 56 % |