Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Terrain · terrain 1 328,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 704 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995706092650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89045300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
66023995706092650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 389 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 64 % |
| 2 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 923 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 46 % |
| 3 | 7934, boulevard Lévesque E, Laval 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 500 $ Poids 43 % |
| 4 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 39 % |
| 5 | 7779, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 740 206 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 206 $ Poids 28 % |
| 6 | 7777, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 697 983 $ Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 784 $ Poids 28 % |
| 7 | 7775, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 714 578 $ Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 589 $ Poids 27 % |
| 8 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 13 % |
| 10 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 2 % |