9510 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 133,6 m² · constr. 1948 · terrain 294,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995706780540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89151310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
66023995706780540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 154 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 134 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 583 996 $ Poids 96 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 450 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 018 $ Poids 89 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 513 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 479 $ Poids 88 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 300 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 655 407 $ Poids 86 % |
| 6 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 513 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 847 $ Poids 70 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 807 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 747 $ Poids 65 % |
| 8 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 222 $ Poids 64 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 696 $ Poids 61 % |
| 10 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 467 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 506 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 177 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 945 $ Poids 60 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 503 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 509 636 $ Poids 59 % |