9545 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 178,2 m² · constr. 1987 · terrain 427 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 587 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995706926180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89046385
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
66023995706926180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 87 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 080 $ Poids 82 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 716 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 706 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 755 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 687 825 $ Poids 74 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 156 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 559 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 657 824 $ Poids 60 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 838 707 $ Poids 53 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 896 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 877 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 718 377 $ Poids 50 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 809 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 911 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 015 $ Poids 46 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 637 634 $ Poids 46 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 691 257 $ Poids 46 % |
| 12 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 698 058 $ Poids 45 % |