12633 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 130,8 m² · constr. 1980 · terrain 254,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 419 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995714357440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86837920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023995714357440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 11 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 10 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 476 $ Poids 98 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 230 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 726 740 $ Poids 91 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 373 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 660 676 $ Poids 91 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 443 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 829 $ Poids 86 % |
| 6 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 493 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 657 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 732 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 584 404 $ Poids 72 % |
| 8 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 159 320 $ Poids 69 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 107 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 661 345 $ Poids 66 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 948 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 484 110 $ Poids 61 % |