9520 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 127,1 m² · constr. 2002 · terrain 272,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995716001640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89151200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023995716001640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 157 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 137 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 694 780 $ Poids 96 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 283 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 774 931 $ Poids 94 % |
| 4 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 490 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 717 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 519 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 729 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 481 672 $ Poids 80 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 788 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 639 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 636 $ Poids 66 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 101 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 425 $ Poids 65 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 911 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 504 $ Poids 63 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 621 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −1 763 $ | 78 905 $ Poids 62 % |