12692 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 160,8 m² · constr. 2018 · terrain 249,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 568 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995716570570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86886305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023995716570570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9700, 3ième Rue, Montréal 2026-10-27 · 297 m · Vendu 370 000 $ (2 260 $/m²) 163,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 392 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 666 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 810 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 869 $ Poids 70 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 669 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 474 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 720 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 516 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 584 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 12 295, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2026-10-27 · 842 m · Vendu 727 000 $ (5 070 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 843 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 503 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 427 $ Poids 60 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 787 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 860 510 $ Poids 58 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 548 $ Poids 57 % |
| 12 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 142 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 101 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 101 $ Poids 56 % |