12480 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 167,8 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 345 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995721277530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86751200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66023995721277530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 282 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 436 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 498 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 830 $ Poids 84 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 486 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 606 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 734 389 $ Poids 76 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 757 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 095 $ Poids 73 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 410 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 847 $ Poids 70 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 482 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 584 628 $ Poids 60 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 491 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 534 086 $ Poids 59 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 901 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 629 $ Poids 58 % |
| 11 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 696 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 83 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 686 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 686 $ Poids 56 % |