12420 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 414 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995721790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86752400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
66023995721790100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 247 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 329 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 783 $ Poids 91 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 346 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 540 534 $ Poids 83 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 110 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 566 554 $ Poids 82 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 192 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 529 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 727 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 301 $ Poids 73 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 166 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 193 $ Poids 66 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 310 $ Poids 62 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 783 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 550 615 $ Poids 59 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 666 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 916 $ Poids 58 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 448 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 481 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 126 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 407 608 $ Poids 47 % |