9420 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 164,2 m² · constr. 1985 · terrain 352,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 517 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995722781920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428343
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
66023995722781920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 350 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 671 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 403 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 680 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 442 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 656 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 735 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 655 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 672 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 442 $ Poids 72 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 343 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 625 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 151 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 765 545 $ Poids 62 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 715 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 483 $ Poids 62 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 549 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 580 765 $ Poids 61 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 446 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −5 796 $ | 580 422 $ Poids 57 % |
| 12 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 400 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 701 746 $ Poids 56 % |