12535 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 187,7 m² · constr. 1989 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 693 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995723412890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86836600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
66023995723412890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 486 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 711 294 $ Poids 80 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 422 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 732 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 290 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 940 $ Poids 66 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 338 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +5 796 $ | 630 060 $ Poids 65 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 990 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 725 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 747 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 867 051 $ Poids 58 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 342 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 681 744 $ Poids 57 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 660 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 644 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 450 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 690 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 959 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 781 $ Poids 52 % |
| 12 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 825 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 717 650 $ Poids 51 % |