12545 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 253 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995723887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86883400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
66023995723887100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 31 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 210 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 462 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 359 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 460 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 538 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 934 $ Poids 66 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 490 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 474 732 $ Poids 64 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 373 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 517 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 691 $ Poids 51 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 379 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 764 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 359 $ Poids 46 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 907 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 570 $ Poids 46 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 570 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 54 960 $ Poids 45 % |
| 12 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 839 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 478 629 $ Poids 45 % |