12450 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 94,1 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995732472530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86843700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023995732472530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 405 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 367 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 249 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 128 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 586 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 508 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 345 487 $ Poids 69 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 205 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 188 $ Poids 63 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 643 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 70 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 501 671 $ Poids 55 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 182 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 371 009 $ Poids 52 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 806 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 523 $ Poids 50 % |