12435 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 87,6 m² · constr. 1980 · terrain 372,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 371 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995732923090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86881100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
66023995732923090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 145 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 303 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 186 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 524 571 $ Poids 79 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 565 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 533 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 342 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 525 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 273 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 553 064 $ Poids 73 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 34 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 624 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 536 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 267 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 031 $ Poids 58 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 836 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 590 874 $ Poids 53 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 469 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 609 852 $ Poids 48 % |