12515 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 85,8 m² · constr. 1980 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995733064710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86883000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
66023995733064710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 0 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 339 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 248 975 $ Poids 94 % |
| 3 | 12 745, 49e avenue, Montréal 2026-10-15 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 12215, 56e avenue, Montréal 2026-09-17 · 513 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 254 $ Poids 78 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 500 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 528 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 329 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 179 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 867 $ Poids 71 % |
| 9 | 12420, Boulevard Marien, Montréal 2026-10-02 · 624 m · Vendu 550 000 $ (7 285 $/m²) 75,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 017 $ Poids 67 % |
| 10 | 300, rue Denis, Laval 2026-09-01 · 941 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 357 $ Poids 66 % |
| 11 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 487 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 520 312 $ Poids 66 % |
| 12 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 550 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 249 $ Poids 65 % |