12545 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 162,2 m² · constr. 2023 · terrain 267,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995734561690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86929402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023995734561690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 274 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 791 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 555 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 539 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 403 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 224 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 799 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 587 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 883 040 $ Poids 68 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 357 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 880 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 870 023 $ Poids 62 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 272 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 640 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 724 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +52 963 $ | 682 996 $ Poids 57 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 650 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 600 270 $ Poids 56 % |