9650 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 123,7 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 565 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995735641030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89394400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
66023995735641030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 628 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 226 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 590 773 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 235 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 613 822 $ Poids 88 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 559 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 822 $ Poids 78 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 443 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 631 506 $ Poids 77 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 335 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 655 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 438 829 $ Poids 72 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 753 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 717 $ Poids 72 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 339 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 577 $ Poids 70 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 730 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 020 $ Poids 65 % |