12680 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 115,2 m² · constr. 1945 · terrain 409,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995736118210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87047600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
66023995736118210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 277 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 182 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 604 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 371 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 710 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 414 839 $ Poids 79 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 489 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 976 $ Poids 76 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 611 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 321 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 687 289 $ Poids 73 % |
| 9 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 277 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 521 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 272 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 539 508 $ Poids 71 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 841 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 597 $ Poids 64 % |