9730 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 143,3 m² · constr. 1986 · terrain 498,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 571 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995737565010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149965
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
66023995737565010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 358 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 665 125 $ Poids 83 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 352 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 689 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 670 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 714 580 $ Poids 78 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 761 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 994 $ Poids 74 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 246 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 242 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 782 142 $ Poids 71 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 827 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 893 $ Poids 70 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 634 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 833 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 637 764 $ Poids 69 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 864 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 523 730 $ Poids 67 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 873 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 569 158 $ Poids 63 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 603 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 631 014 $ Poids 60 % |