12370 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 100,1 m² · constr. 1952 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 454 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995741984060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86892100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023995741984060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 209 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 416 459 $ Poids 93 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 626 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 524 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 129 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 353 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 281 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 809 $ Poids 68 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 396 $ Poids 67 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 547 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 195 $ Poids 65 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 680 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 384 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 136 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 524 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 250 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 355 $ Poids 57 % |