12415 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 78,2 m² · constr. 1955 · terrain 552,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995742130230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86880700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
66023995742130230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12215, 56e avenue, Montréal 2026-09-17 · 334 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 12420, Boulevard Marien, Montréal 2026-10-02 · 599 m · Vendu 550 000 $ (7 285 $/m²) 75,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 179 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 893 $ Poids 80 % |
| 5 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 210 293 $ Poids 74 % |
| 6 | 12 745, 49e avenue, Montréal 2026-10-15 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 153 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 461 521 $ Poids 71 % |
| 8 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 560 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 647 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue Denis, Laval 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 738 $ Poids 52 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 645 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 140 $ Poids 51 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 634 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 948 $ Poids 46 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 584 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 463 880 $ Poids 45 % |