12555-12557 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 206,2 m² · constr. 1975 · terrain 339 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 507 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995745743090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87083800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023995745743090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 773 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 869 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 646 429 $ Poids 65 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 771 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 379 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +57 651 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 700 628 $ Poids 62 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 917 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 348 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 692 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 968 865 $ Poids 54 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 262 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −34 776 $ | 619 440 $ Poids 52 % |
| 9 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 388 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 676 $ Poids 50 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 715 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 932 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 722 045 $ Poids 48 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 204 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −63 054 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 841 115 $ Poids 48 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 797 $ Poids 42 % |