12605 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 142,7 m² · constr. 1981 · terrain 616,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 522 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995746102440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87084210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
66023995746102440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 313 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 315 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 672 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 568 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 695 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 722 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 458 $ Poids 75 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 882 $ Poids 75 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 696 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 619 561 $ Poids 74 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 125 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 763 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 509 577 $ Poids 72 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 543 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 253 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 395 $ Poids 72 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 780 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 554 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 496 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 615 112 $ Poids 65 % |