9770 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 181,8 m² · constr. 2002 · terrain 682,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 604 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995748650120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89149220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
66023995748650120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 620 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 131 $ Poids 79 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 368 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 759 164 $ Poids 73 % |
| 3 | , Montréal 2025-07-15 · 258 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 658 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 886 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 694 266 $ Poids 67 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 708 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 680 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 951 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 765 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 797 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 476 149 $ Poids 61 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 436 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 710 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 797 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 105 $ Poids 58 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 764 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 591 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 733 717 $ Poids 55 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 652 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 775 683 $ Poids 51 % |