12250 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 94,3 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995750960620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86894300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
66023995750960620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 51 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 12134, 61e Avenue, Montréal 2026-10-07 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 425 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 231 333 $ Poids 86 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 447 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 754 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 508 679 $ Poids 71 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 66 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 349 014 $ Poids 67 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 139 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 503 073 $ Poids 63 % |
| 10 | 12215, 56e avenue, Montréal 2026-09-17 · 74 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 300 $ Poids 62 % |
| 11 | 12 745, 49e avenue, Montréal 2026-10-15 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 655 $ Poids 56 % |
| 12 | 10280, Rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-10-21 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (6 249 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 533 826 $ Poids 53 % |