12420 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
1 001 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 286,4 m² · constr. 1986 · terrain 583 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 874 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995752149050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87005250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
66023995752149050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 536 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 348 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 924 661 $ Poids 61 % |
| 3 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 94 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +96 975 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 034 359 $ Poids 44 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 743 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 206 $ Poids 42 % |
| 5 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 895 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −58 872 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 753 592 $ Poids 37 % |
| 6 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 587 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +65 979 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 913 813 $ Poids 36 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 106 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 970 376 $ Poids 35 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 933 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +108 886 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 276 256 $ Poids 32 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 907 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 973 978 $ Poids 28 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 082 $ Poids 26 % |
| 11 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 448 950 $ Poids 25 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 369 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge −31 968 $ | 667 838 $ Poids 22 % |