12445 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 146,2 m² · constr. 2002 · terrain 350,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 418 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995753867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87082400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023995753867600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 698 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 486 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 778 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 488 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 669 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 372 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 762 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 570 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 454 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 498 $ Poids 76 % |
| 7 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 604 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 724 265 $ Poids 75 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 469 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 740 960 $ Poids 74 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 574 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 617 209 $ Poids 74 % |
| 10 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 487 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 677 248 $ Poids 73 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 628 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 674 632 $ Poids 71 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 635 149 $ Poids 66 % |