12515 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 164,1 m² · constr. 1953 · terrain 919,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 557 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995754029140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87083410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
66023995754029140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 362 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 335 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 546 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 172 $ Poids 81 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 709 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 135 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 777 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 406 $ Poids 74 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 434 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 231 $ Poids 71 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 305 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 528 096 $ Poids 59 % |
| 9 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 489 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 674 955 $ Poids 59 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 494 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 12200, 60e avenue, Montréal 2025-06-03 · 544 m · Vendu 645 000 $ (3 832 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 713 $ Poids 57 % |
| 12 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 509 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 035 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 035 $ Poids 56 % |