12475 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 346,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 398 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995754620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87082700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66023995754620900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 456 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 595 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 783 $ Poids 86 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 616 702 $ Poids 82 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 352 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 597 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 484 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 422 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 526 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 615 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 263 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 956 $ Poids 65 % |
| 9 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 262 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 608 136 $ Poids 64 % |
| 10 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 520 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 118 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 66 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 714 $ Poids 58 % |