12470 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 108,2 m² · constr. 1945 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995754842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87088600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
66023995754842500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 458 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 400 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 244 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 548 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 445 $ Poids 79 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 114 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 206 $ Poids 76 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 471 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 314 $ Poids 75 % |
| 8 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 501 $ Poids 72 % |
| 9 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 420 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 419 717 $ Poids 71 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 237 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 584 771 $ Poids 69 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 335 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 547 356 $ Poids 65 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 281 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 392 $ Poids 65 % |