12510 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 296,9 m² · constr. 1957 · terrain 593,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 705 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995755963270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87115105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
66023995755963270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 632 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 831 $ Poids 70 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 731 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −47 007 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 257 $ Poids 52 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 858 808 $ Poids 46 % |
| 4 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 999 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 952 $ Poids 38 % |
| 5 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 261 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +117 927 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 022 095 $ Poids 36 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 323 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 767 $ Poids 36 % |
| 7 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 986 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +85 756 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 956 624 $ Poids 33 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 635 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +83 429 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 931 263 $ Poids 30 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 934 $ Poids 25 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 934 643 $ Poids 22 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +133 904 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 226 719 $ Poids 21 % |