9780 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 114 100 $
Autre · 1 369 $/m² · 814,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 724,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
814,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 400 $
Rôle antérieur 1 515 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995756734150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F89392750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 400 $
Valeur bâtiment
1 067 000 $
Rôle antérieur
1 515 800 $
ID provincial
66023995756734150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 246 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 67 % |
| 2 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 359 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 65 % |
| 3 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 359 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 63 % |
| 4 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 781 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 52 % |
| 5 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 403 m · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 702 $ Poids 45 % |
| 6 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 403 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 383 $ Poids 40 % |
| 7 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +16 729 $ | 741 194 $ Poids 40 % |
| 8 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 25 % |
| 9 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 24 % |
| 10 | 7934, boulevard Lévesque E, Laval 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 500 $ Poids 23 % |
| 11 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 676 m · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +257 599 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 796 058 $ Poids 20 % |
| 12 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 11 % |