12320 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 213 m² · constr. 2011 · terrain 588,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 781 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995761194670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87006902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
66023995761194670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 375 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 675 412 $ Poids 83 % |
| 2 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 571 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 864 004 $ Poids 69 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 907 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 768 780 $ Poids 66 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 111 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 978 $ Poids 65 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 873 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 775 767 $ Poids 60 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 298 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 890 896 $ Poids 57 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 139 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +69 940 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 517 $ Poids 56 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 265 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −49 485 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 006 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 988 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 067 682 $ Poids 55 % |
| 10 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 095 $ Poids 51 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 973 980 $ Poids 43 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 648 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 804 378 $ Poids 40 % |