9720-9732 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
843 100 $
Autre · 898 $/m² · 938,7 m² · constr. 1986 · terrain 813 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
938,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 577 900 $
Rôle antérieur 1 447 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995763790380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F89513500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
1 090 100 $
Rôle antérieur
1 447 600 $
ID provincial
66023995763790380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 360 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 65 % |
| 2 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 466 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 62 % |
| 3 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 440 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 62 % |
| 4 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 922 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 47 % |
| 5 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 489 m · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 702 $ Poids 43 % |
| 6 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 489 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 383 $ Poids 39 % |
| 7 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 29 % |
| 8 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 809 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 989 $ · Ajust. âge +66 915 $ | 851 054 $ Poids 26 % |
| 9 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 17 % |
| 10 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 16 % |
| 11 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 13 % |
| 12 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 13 % |