12450 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 141,7 m² · constr. 2010 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 636 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764000320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87088800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
66023995764000320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 478 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 513 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 429 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 715 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 544 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 583 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 463 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 478 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 730 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 559 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 629 641 $ Poids 78 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 614 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 732 558 $ Poids 78 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 350 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 781 948 $ Poids 77 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 260 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 815 532 $ Poids 73 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 266 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 696 875 $ Poids 72 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 539 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 648 399 $ Poids 72 % |