12438 Avenue 61E · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 108,6 m² · constr. 1985 · terrain 395,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 462 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995764831290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87116200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
66023995764831290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 371 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 426 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 274 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 612 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 522 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 84 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 086 $ Poids 76 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 619 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 467 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 603 619 $ Poids 75 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 087 $ Poids 70 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 600 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 623 819 $ Poids 69 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 335 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 682 204 $ Poids 68 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 182 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 547 026 $ Poids 67 % |
| 12 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 713 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 758 907 $ Poids 67 % |