9790 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 590 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995765821510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023995765821510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 341 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 427 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 179 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 614 060 $ Poids 94 % |
| 3 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 480 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 523 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 183 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 844 $ Poids 81 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 317 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 683 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 621 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 206 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 548 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 705 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 760 598 $ Poids 73 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 441 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 365 $ Poids 73 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 522 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 568 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 606 505 $ Poids 65 % |