12350 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 89,9 m² · constr. 1946 · terrain 340,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995772135410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87089800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
66023995772135410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 381 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 416 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 322 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 521 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 496 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 526 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 311 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 472 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 588 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 523 $ Poids 67 % |
| 8 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 303 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 475 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 994 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 580 065 $ Poids 63 % |
| 11 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 500 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 491 342 $ Poids 46 % |
| 12 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 375 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 352 521 $ Poids 45 % |