12549 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 488,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 466 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777493530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87243600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
66023995777493530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 163 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 746 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 783 $ Poids 75 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 796 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 568 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 307 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 402 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 698 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 659 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 891 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 591 692 $ Poids 66 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 589 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 595 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 195 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 578 438 $ Poids 62 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 680 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 391 $ Poids 60 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 492 808 $ Poids 59 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 471 $ Poids 57 % |
| 12 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 174 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 579 472 $ Poids 56 % |