12530 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 156,3 m² · constr. 1900 · terrain 479,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995777891930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87247300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
66023995777891930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 268 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 641 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 234 $ Poids 73 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 482 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 047 $ Poids 70 % |
| 6 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 894 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 196 $ Poids 68 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 394 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 337 $ Poids 68 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 982 $ Poids 68 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 730 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 481 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 912 $ Poids 66 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 878 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 471 $ Poids 66 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 485 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 039 $ Poids 64 % |